保利梧桐语7099元/m2起售、万科金色领域精装修房均价10000元/㎡，银城聚泽园小户型精装豪宅20000元/㎡……自11月开始，南京楼市降价风越刮越猛，原本按兵不动的大牌房企也到了必须出牌的时刻，多家品牌楼盘纷纷向现实妥协，加入降价优惠的军团。
正值一年一度的圣诞季来临，购房者可以抓住品牌楼盘的促销时机，抢购“平价奢侈品”。
年前8700套新房上市
自限购令出台之后，南京楼市的成交量一直在低位徘徊，库存房源已经冲到了53304套。但是开发商还是不甘心放弃最后的机会。据365数据监控中心统计，12月南京预计47个项目开盘，上市房源8700套，仅江宁板块就占了19家。除了加快推盘节奏，开发商也明白，想要更快跑量必须做出价格的让步。不少项目的开盘现场，5重、6重的开盘优惠相当普遍，购房者甚至还可以自己和销售员再争取到额外的优惠。
让不少购房者欣喜的是，万科、保利、绿城、华润、银城、仁恒等一线房企都一改原本高高在上的姿态，调低开盘预期、推出各种优惠，2011年的最后一个月，楼市几乎成了品牌楼盘的血拼沙场。房价的全线松动让买房人看到了购房的春天。
品牌新盘理性入市
随着楼市价格战日益升级，品牌新盘低价入市现象频现。11月10日万科仙林湖项目金色领域首批精装房源以9900元/㎡的均价入市，引发全城震动，拉开品牌楼盘的降价潮。同样位于仙林的恒基玲珑翠谷，其开发商为香港大牌，一度放风开盘价13500元/㎡，但真正销价为12000元/㎡，一楼跃层更是低至8680/㎡起。江宁豪宅绿城水晶蓝湾之前曝出3万/㎡的高价，真正销售均价仅为2.58万/㎡，最低2万/㎡。
此外，关注度极高的江宁九龙湖新盘银城千花溪开盘均价11000元/㎡，不但每个户型都有大量的赠送面积，一次性付款和直客式商业贷款还能享受9折优惠。保利的江宁新盘梧桐语宣布以7099元/㎡的超低价起售，此外还能参加首付一成的活动。就连刚刚开始蓄水的中海万锦熙岸也来势凶猛：不仅频发销售短信，还明确对购房人表示价格会比周边项目有吸引力。
在售楼盘调价抢客
万科金色领域低价入市，连推两批房源均一晚售罄，在争取到数百组买房人的同时，也对各大板块的楼盘造成无形压力。如此氛围下，理性定价已成为刚需盘的共同选择。奥南大盘金地自在城近日加推的房源，比前期价格有所下调。将军路板块的托乐嘉酝酿推出小户型iHOME，销售人员表示：“价格不高，肯定在11000元/ m2以下。”
河西豪宅天正滨江将刚开盘时的2万均价全线下调，所有房源15000元/㎡起售，二号楼均价15900元/㎡，其他楼栋均价17000-18000元/㎡。城北也“不甘人后”，银河湾卓苑11月中旬开盘推出的花园洋房7900元/㎡，均价9000元/㎡，合理的价格下，48套房源不到一月便已售罄。
品牌房企更注重现金流
于品牌房企不约而同降价销售的现象，业内人士指出，品牌房企向市场低头已成既定事实，“即使是大牌，在市场冷清的情况下也很难独善其身，尤其是消费者开始有降价思维后，对品牌楼盘的价格更加挑剔也是正常情况。同时，品牌房企更注重现金流的平衡，在弱市下更会加快回款的速度。”
这位业内人士认为，大部分品牌房企是上市公司，出于报表的考虑也会加快销售的进度，这些都促成品牌房企纷纷“低价”入市，“这对有刚性需求的购房者来说倒是一个入手的好机会。”（赵晓黎）